A área de real estate do BTG Pactual captou R$ 4 bilhões em fundos de investimento imobiliário (FII) neste ano, sendo que 25% desse total vieram de grandes fundos de pensão locais, conta Michel Wurman, sócio responsável por essa área de negócios da gestora.
“Essa é uma clara mudança de comportamento das entidades fechadas de previdência, que estão mais interessadas no mercado imobiliário”, analisa o gestor. De acordo com ele, a preferência dessas fundações está sendo claramente por investimentos em fundos de tijolo.
O aumento da demanda não é efeito da exigência regulatória (Resolução CMN 4994), segundo a qual os fundos de pensão não podem mais investir diretamente em imóveis, sendo obrigados a fazê-lo apenas por meio de FII, além de terem que liquidar seus estoques físicos de imóveis até 2030. “A regulação teve efeito zero até agora", diz Wurman. "Isso é dinheiro novo entrando nesse mercado”.
