Para entender o Guia – 31/05/2016
– O Guia de Fundos Imobiliários foi elaborado pela Aditus Consultoria Financeira com base em informações extraídas do banco de dados da Economática .
– Foram analisados somente fundos negociados na BM&F Bovespa, com histórico de cotas de 12 meses na data de 31 de maio de 2016.
– As listas Top 5 refletem os melhores desempenhos dos fundos por segmentos e sub-segmentos no período de 12 meses.
Os fundos foram divididos em 4 segmentos para efeitos de análises, classificações e elaboração dos rankings Top 5:
– Segmento Renda – fundos com participação em imóveis cujo objetivo é a locação. Possui os seguintes sub-segmentos: Agências bancárias; Condomínio logístico; Lajes corporativas; Shopping centers; e Outros.
– Segmento Recebíveis – fundos que aplicam em ativos securitizados de empreendimentos imobiliários residenciais e/ou comerciais, como CRIs.
– Segmento Fundos de Fundos – fundos que compram cotas de outros fundos.
– Segmento Desenvolvimento – fundos que investem em negócios do setor imobiliário ainda não maduros, possuindo natureza de risco semelhante a um fundo de private equity.
O Guia utiliza os seguintes indicadores:
– Valor de Mercado – trata-se da capitalização de mercado, ou seja, preço negociado multiplicado pela quantidade de cotas.
– Patrimônio Liquido – Dado contábil extraído do balanço do FII, e representa a somatória da avaliação contábil dos ativos integrantes do fundo.
– VM/PL – Indicador que mede eventuais distorções de preços, dividindo-se o valor de mercado pelo patrimônio líquido. Quanto mais abaixo de 1 for o VM/PL mais a ação está depreciada e quanto mais acima de 1 estiver mais estará supervalorizada.
– Quantidade de Negócios – números de negócios observados no período.
– Valor Total Negociado – valor total de negócios observados no período.
– Valor Médio Diário – média diária dos negócios observados no período.
– Valorização da Cota – Comparação da cota ajustada (ex-dividendos) em 2 momentos distintos para obter-se a valorização em %.
– Dividend Yield – Mede a rentabilidade dos dividendos pagos ao cotista de um FII em relação aos preços deste FII em tempos distintos.
– Liquidez – Presença em Bolsa – trata-se da frequência, ou melhor dizendo, o numero de vezes em que um FII negociou cotas em determinado tempo.