Edição 136
Os fundos imobiliários só devem retomar seu processo de crescimento quando o Governo baixar as taxas de juros. Com essa afirmação, o vice-presidente do Secovi para a área de mercado de capitais e da Brascan Imobiliária, Arthur Parkinson, iniciou sua palestra no painel dedicado ao tema Fundos de Investimento Imobiliário, no seminário “Oportunidades para Investimentos Alternativos no Novo Ambiente Econômico”. Composto de 62 fundos já registrados e um patrimônio de R$ 2 bilhões (aplicados em negócios residenciais, comerciais, shoppings centers e hotéis), o mercado de investimentos imobiliários tem hoje os fundos de pensão como participantes mais ativos – com R$ 900 milhões do total.
Essa representação, que por enquanto corresponde a 0,5% do total de ativos dos fundos de pensão do País, deve ser bem mais expressiva a partir do momento que a Secretaria de Previdência Complementar (SPC) permitir às fundações que classifiquem esse tipo de investimento como renda variável. “Como ainda não existe um mercado secundário ativo, com a publicação do valor das cotas dos fundos – como é o caso das ações –, a SPC optou por incluir as cotas de fundos imobiliários na mesma ‘gaveta’ que os imóveis, tendo em vista sua condição de liquidez”, explica Parkinson.
Este ano, os fundos de pensão podem aplicar o máximo de 14% dos ativos no mercado imobiliário, segundo regra da SPC, que determinou a redução de 1% desse percentual a cada ano – em 2009, ano em que a contagem regressiva é terminada, a carteira estará limitada a 8%.
Quanto à tributação, Parkinson lembrou que o fundo é isento de IR e taxas, por não ter personalidade jurídica, e que os cotistas só pagam impostos no momento em que recebem dividendos ou vendem as cotas do fundo, que deve ter o mínimo de 75% de seus recursos investidos em imóveis.
O vice-presidente do Secovi conclui divulgando quem são os maiores na administração dos fundos imobiliários, segundo a Comissão de Valores Mobiliários. O primeiro lugar pertence à Ourinvest, seguida pela Rio Bravo, Brascan, Unibanco e RMC.