Edição 2
A Bamberg Consultores de Imóveis está finalizando a formatação de dois
fundos imobiliários a serem lançados ainda este ano
A Bamberg Consultores de Imóveis está finalizando a formatação de dois
fundos imobiliários a serem lançados ainda este ano. O primeiro terá
patrimônio de US$ 600 milhões, cujos recursos serão destinados a um
empreendimento em uma área de 500 mil metros quadrados na cidade
de São Paulo na qual serão construídos um shopping center, um hotel e
prédios de escritórios. O segundo terá patrimônio de US$ 20 milhões e se
destina à compra de um edifício comercial, também em São Paulo, em
uma operação casada com uma empresa multinacional que pretende
alugá-lo.
De acordo com Antonio Carlos Velloso Corrêa, diretor da Bamberg,
algumas fundações bastante ativas no setor imobiliário deram garantia
firme de subscrição de cotas desses dois fundos.
A consultoria tem realizado diversas operações no setor imobiliário para
fundações (entre seus clientes estão, por exemplo, a Funcex e o Aerus),
mas nunca na formatação de fundos. Corrêa acredita que chegou a hora
de entrar nesta área. “O fundo imobiliário pulveriza o risco, uma vez que
as cotas serão subscritas por um grande número de investidores”, diz.
Tranches – No caso do empreendimento de US$ 600 milhões, a idéia é
vender as cotas em tranches, ao longo da construção da obra, e
integralizar o patrimônio na medida das necessidades de recursos.
Segundo Corrêa, a projeção de rentabilidade para o fundo menor é ao
redor de 10% ao ano. “Isso sem contar o potencial de valorização do
imóvel”, diz. Para o fundo maior, ele prevê um retorno ao redor de 60%
ao ano.