Edição 187
A estréia tinha de ser com o pé direito
A estréia tinha de ser com o pé direito. Por isso, a Verax Serviços
Financeiros, asset ligada ao Banco Cruzeiro do Sul, esperou pouco mais de
um ano para se lançar no mercado imobiliário – tempo que seus
executivos levaram para costurar uma parceria providencial com o
empresário Romeu Chap Chap, ex-presidente do Secovi, o sindicato do
setor. “Chap Chap tem na bagagem 50 anos de mercado, um milhão de
metros quadrados construídos e, além disso, foi consultor dos últimos
cinco presidentes da República para a área de política habitacional”,
enumera Marcelo Xandó, diretor da Verax. “Ele será, sem dúvida, nossa
maior credencial para entrar nesse mercado.”
E a largada já foi dada. Um fundo de investimento em participações (FIP)
voltado para investidores qualificados acaba de ser lançado pela empresa,
que espera captar R$ 400 milhões até o primeiro trimestre de 2008.
Segundo dados da Comissão de Valores Mobiliários (CVM), a carteira terá
um prazo de dez anos e promete retorno de IGPM mais 18% ao ano. A
taxa de administração será de 2%. “Vamos investir em projetos de
construtoras de médio porte que tenham um excelente conhecimento das
regiões onde atuam”, conta Chap Chap. “Essas empresas apresentam
uma margem de lucro elevada, mas no momento necessitam de capital
para concorrer com as grandes companhias do setor, que estão com o
caixa recheado após os IPOs”, completa.
O foco da aplicação serão os empreendimentos residenciais com custo
final de até R$ 50 milhões, que devem representar cerca de 80% do
portfólio. Os 20% restantes serão destinados a edifícios comerciais. Mais
para frente, a idéia da Verax é estender a área de atuação de real estate
para os segmentos de logística, turismo e infra-estrutura, por meio de
novos fundos. Para acomodar os ambiciosos planos, a asset montou uma
equipe de seis pessoas na qual todo o processo de tomada de decisão
que cerca a construção de um empreendimento será replicado dentro da
casa. Tudo isso, claro, sob o comando de Chap Chap.