Edição 17
A fundação Forluz, patrocinada pela Companhia Energética de Minas
Gerais – Cemig, comprou 30% do Big Shopping
A fundação Forluz, patrocinada pela Companhia Energética de Minas
Gerais – Cemig, comprou 30% do Big Shopping, empreendimento
localizado em Contagem, cidade da região metropolitana de Belo
Horizonte (MG), por R$ 7,5 milhões. O negócio foi fechado em 30 de maio
e aprovado pelo Comitê de Investimentos Imobiliários e pelo Conselho de
Curadores da Forluz.
Inaugurado em 1.994, o Big Shopping tem uma área construída de 29,5
mil metros quadrados. É formado por 131 lojas normais, 3 cinemas e uma
loja âncora, do Hipermercado Via Brasil. “Nos pareceu um bom negócio
para o momento, já que temos pouco no imobilizado”, informa o diretor
financeiro, José Domingos Furtado.
Um estudo realizado por técnicos e consultores especializados em
avaliações imobiliárias garantiu que o investimento garantirá um retorno
anual mínimo de 15%, representando R$ 3,2 milhões até o ano 2.002.
Com a compra da participação no Big Shopping, passa de 8,8% para 9,5%
o total dos recursos investidos pela Forluz no setor. Esse percentual é
inferior ao registrado no ano passado, quando a fundação tinha 9,9% dos
seu patrimônio, então menor, investido em imóveis.
Teto baixo – “Ao contrário de outros fundos de pensões, o nosso teto para
essa área não ultrapassará os 9,5%. Eu calculo que, com o aumento do
patrimônio, fecharemos o ano abaixo de 9%”, diz Domingos. Ele explica
que a Forluz prefere manter seus recursos sempre ativos, mas que o novo
negócio “tinha um preço muito barato”.
Atualmente, o limite do Conselho Monetário Nacional para inversões das
fundações em negócios imobiliários está em 20%, com obrigatoriedade de
descer gradativamente para 15% até o ano 2.002.
A Forluz já é dona de 33% de outro shopping em Minas Gerais, o Cidade,
em Belo Horizonte. Domingos estima que a participação da fundação
neste negócio, hoje, valha em torno de R$ 14 milhões.
A operação de compra do Shopping Cidade foi realizada em 1994. O
Cidade está partindo, neste ano, para a sua segunda expansão. A
intenção dos proprietários é de aumentar em 40% a área bruta locada,
chegando a 14 mil metros quadrados. A Forluz entrará com R$ 2,5
milhões, dos R$ 7,5 milhões necessários para a ampliação
Carteira – Atualmente, a quantidade de recursos investidos pela fundação
é de R$ 1,1 bilhão e a previsão, para o final do ano, é de chegar a R$ 1,3
bilhão. A preferência na distribuição dos recursos na carteira de
investimentos da Forluz é para os fundos de investimento: 52% para a
renda fixa e 35% para a renda variável. O resto é rateado em 9,5% para
imóveis e 2,5% para empréstimos.