23-06-2014 12:40:01
Os fundos imobiliários começaram a ganhar uma nova modalidade de investimentos. Chamada de crowdfunding, esse tipo de investimento consiste no financiamento de um empreendimento feito por meio de arrecadação de pequenas quantias de dinheiro captadas com um grande número de pessoas. Geralmente, o crowdfunding é feito pela internet, por ser a forma mais eficiente de comunicar e atrair grande número de investidores para viabilizar o negócio.
Segundo estimativas do mercado, o crowdfunding já realizou US$ 100 milhões em transações de real estate. O número ainda é pequeno, mas gestores começaram a se interessar por essa modalidade e fazer coinvestimentos, misturando capital de crowdfunding e de investidores institucionais.
O interesse dos gestores se deve principalmente ao fato de crowdfunding ser uma fonte mais barata de captação e com menos demandas. Inclusive, alguns family offices e pequenos investidores institucionais começaram a considerar investir diretamente em propriedades por meio de sites de crowdfunding. Empresas de private equity e venture capital também tomaram conhecimento do crowdfunding e conversam com investidores institucionais interessados em investir por esse meio.
Ainda não é possível medir o impacto que o crowdfunding trará aos investidores institucionais. Joey Jelinek, diretor-presidente da Groundbreaker, site de crowdfunding para investimentos imobiliários baseado em Nova York, declarou à P&I que essa modalidade de investimentos não ameaçará os investidores institucionais. “Crowdfunding vai coexistir com os institucionais”. Jelinek explica que os gestores usarão esse tipo de investimento para balancear com os termos onerosos que os investidores institucionais demandam.