28-10-2014 – 12:40:57
O Canada Pension Plan Investment Board (CPPIB) anunciou uma expansão de seu portfólio imobiliário no Brasil, com investimentos previstos de R$ 1 bilhão nas áreas de logística e varejo. Com o novo aporte, os investimentos do fundo de pensão canadense no mercado imobiliário brasileiro já chegam a R$ 4,3 bilhões.
“Desde o nosso primeiro investimento imobiliário no Brasil, em 2009, o CPPIB se tornou um dos maiores investidores do setor, com participações em imóveis ou desenvolvimento de propriedades de logística, varejo, escritórios e residenciais”, afirma Peter Ballon, diretor-geral e líder de investimentos imobiliários do CPPIB nas Américas, em comunicado. “Nossa equipe de profissionais do mercado imobiliário, baseada em nosso recém-inaugurado escritório em São Paulo, continua a buscar oportunidades atrativas de investimento na região”, acrescenta o executivo.
Dentro do aporte recém-anunciado de R$ 1 bilhão, entre os investimentos na área de logística, o CPPIB formou uma joint venture com a Global Logistic Properties (GLP), para investir em parques logísticos que a GLP adquiriu da BR Properties. O CPPIB aplicou R$ 507 milhões, com o qual teve direito a 30% da joint venture. São 32 empreendimentos de logística em São Paulo e no Rio de Janeiro, que totalizam 960 mil metros quadrados.
Ainda na área de logística, o fundo de pensão firmou compromisso de investir R$ 231 milhões na GLP Brazil Development Partners I, uma joint venture que já existia, formado pela GLP, com 40% de participação, o próprio CPPIB, com 39,6%, e o Fundo Soberano de Cingapura (GIC), com 20,4%. O novo aporte da fundação será utilizado para aquisição de um terreno de 350 mil metros quadrados de área edificável no Rio e Janeiro
O CPPIB ainda se comprometeu a investir R$ 159 milhões para comprar 25% de um novo projeto de desenvolvimento de propriedades de logística junto com a Cyrela Commercial Properties (CCP), o Cajamar III, projeto que irá gerenciar cerca de 250 mil metros quadrados de área locável em São Paulo.
No varejo, o fundo canadense gastou R$ 100 milhões por uma participação de 33,3% no Santana Parque Shopping, em São Paulo. Em 2013, o CPPIB já havia adqurido participação de 27,6% na Aliansce Shopping Centers.
Em 30 de junho de 2014, os ativos do CPPIB totalizavam 226,8 bilhões de dólares canadenses (cerca de US$ 212,4 bilhões, na taxa de câmbio de 30 de junho de 2014), sendo 24,6 bilhões de dólares canadenses (cerca de US$ 23 bilhões, na taxa de câmbio de 30 de junho de 2014) em investimentos imobiliários.
Novo diretor
Além da expansão imobiliária, o CPPIB também anunciou Rodolfo Spielmann como novo diretor-geral e líder das operações do fundo de pensão na América Latina. Spielmann assumiu o cargo, que foi criado por conta da abertura do escritório em São Paulo no início do ano, no dia 20 de outubro.
O executivo tem passagens pelo Deutsche Bank e pela Bain & Company, na qual esteve pelos últimos 14 anos no Brasil, como sócio e diretor da área de serviços financeiros na América do Sul.
Na América Latina, o fundo canadense tem investidos 6,3 bilhões de dólares canadenses (cerca de US$ 5,6 bilhões, na taxa de câmbio de 30 de junho de 2014), em imóveis, companhias listadas, private equity e investimentos diretos, que representam aproximadamente 2,8% dos ativos totais do CPPIB.