01-03-2017 – 14:39:54
A Tag Investimentos fechou uma parceria com a Alianza Investimentos para oferecer soluções imobiliárias aos investidores institucionais. A ideia é que a gestora identifique fundos de pensão interessados em fazer novas alocações no segmento e também aqueles que desejam se desfazer de posições que já detêm no ramo. Neste caso, a gestora pode atuar na estruturação das operações.
As duas empresas já fizeram operações conjuntas no formato de joint venture, mas no final do ano passado a Tag optou por comprar uma participação na Alianza. Thiago de Castro, sócio-fundador da Tag, explica que a aquisição decorreu da visão de que boas oportunidades devem se apresentar no setor imobiliário nos próximos anos, e da perspectiva de que os institucionais vão demandar investimentos alternativos no médio e longo prazo com o ciclo de queda da taxa de juros. “Nossa ideia é que os institucionais consigam renovar o portfólio imobiliário já existente”, comenta Castro. Ele ressalta que as fundações, em alguns casos, fizeram investimentos expressivos no segmento nos últimos anos, e atualmente são posições que deixaram de ser prioritárias. “Queremos acessar esses portfólios e renová-los de alguma forma, trazendo expertise para melhorar a renda dos imóveis”.
Sobre novas operações no setor, o profissional entende que há hoje no mercado boas oportunidades, mas especificamente em operações de renda, com os imóveis já construídos. Fundos com imóveis em desenvolvimento ainda devem demorar mais um pouco para retomar a atratividade, prevê o especialista. “Devido à crise boa empresas estão se desfazendo de imóveis com compromisso de aluguel de longo prazo, o que pode ser uma boa decisão de investimento para os institucionais”. O sócio-fundador da Tag explica que a Alianza é especialista em estruturar operações conhecidas no mercado como ‘built to suilt’ e ‘sale and lease back’. No primeiro caso, o investidor viabiliza o empreendimento de acordo com uma demanda pré-estabelecida que, por sua vez, se compromete com o aluguel por um determinado período. No segundo, o ocupante vende o imóvel mas continua instalado no local como locatário.
Leia a matéria completa na edição nº 290, de março, da revista Investidor Institucional