03-12-2014 – 19:34:24
O terceiro fundo do Pátria Investimentos voltado para o setor imobiliário investiu R$ 1 bilhão em quatro empreendimentos em 2014. A gestora pretende encerrar a captação para este fundo no primeiro trimestre de 2015. Apesar de investir no setor imobiliário, trata-se de um fundo de investimentos em participações (FIP). “Pretendemos terminar a captação no início de 2015, ainda não temos um valor estimado, mas será maior que nosso segundo fundo de real state”, diz Alexandre Borensztein, sócio do Pátria responsável pela área de fundos imobiliários. O segundo fundo do setor imobiliário da gestora fechou a captação em 2010 com patrimônio de R$ 1,1 bilhão.
Até o momento, a captação conta com uma proporção de cerca de 50% de recursos de investidores estrangeiros e 50% de domésticos. “Nossos fundos de real state contam com maior participação de investidores domésticos se comparados com nossos fundos de private equity”, comenta Borensztein. Os fundos de private equity do Pátria têm uma média de participação de investidores estrangeiros entre 80% e 90% dos recursos. Ele diz que entre os investidores do FIP de base imobiliária figuram tanto investidores institucionais quanto clientes private.
Mesmo antes de encerrar a captação, o fundo do Pátria está bastante ativo em aquisições e novos investimentos. O fundo investiu cerca de R$ 1 bilhão em 2014 e escritórios comerciais no Rio de Janeiro e empreendimentos logísticos. “É um momento oportuno para investir no mercado imobiliário, pois está faltando capital e há boas oportunidades para quem está capitalizado, que é o nosso caso”, explica o sócio do Pátria. Ele comenta que 2014 é o primeiro ano em que é possível encontrar negócios com o preço abaixo do custo de reposição desde os anos de 2010 e 2011.
Shoppings
Um outro fundo de base imobiliária do Pátria voltado para shopping centers está em fase de investimentos. O fundo é voltado para empreendimentos em cidades médias. Recentemente, dois shoppings, um deles em Lages (Santa Catarina) e outro em Boa Vista (Roraima) foram inaugurados. O Pátria conta com uma joint venture com a empresa Tenco Realty que é responsável pela construção e incorporação dos novos shoppings.