26-09-2013 – 12:29:23
Um levantamento realizado pela Hibou, uma empresa especializada em pesquisa e monitoramento de mercado, mostrou que nos últimos meses vem crescendo o interesse de investidores da Grande São Paulo por produtos imobiliários mixed-use – espaços comerciais, de hotelaria e residenciais em um único empreendimento. A empresa ouviu 450 investidores da região.
A pesquisa mostrou que 45% dos entrevistados priorizam localização/acesso antes de escolher o empreendimento em que vão investir, 24% consideram os custos, 11% a valorização do imóvel, 6% a infraestrutura da região, 5% a marca da construtora e 9% responderam levar em conta outros aspectos.
Ao serem questionados quais os principais aspectos que pesam no momento da aquisição de um imóvel para investimento neste momento na grande São Paulo, 36% responderam que é o pojeto, 24% a valorização da região, 19% ter hotel, 8% a localização, 7% a construtora e 6% o custo.
Para entender as vontades e aquisições de um investidor é necessário primeiro conhecer o seu perfil. Nesta pesquisa, 69% são casados, sendo 23% solteiros e 8% entre viúvos ou divorciados. 69% viajam ao exterior pelo menos duas vezes ao ano e possuem idade média de 43,3 anos. Destes, 22% comprou algum imóvel nos últimos seis meses para investir.
“A área de atuação profissional dos entrevistados nos demonstrou uma variação de carteira onde mesmo com um volume alto de empresários/sócios ,as demais possuem uma variedade maior que habitualmente o mercado estava acostumado”, disse Ligia Mello, sócia da Hibou e coordenadora da pesquisa.
Fundos de pensão
Embora o foco da pesquisa não tenha sido os fundos de pensão e afins, mas investidores pessoais, Ligia acredita que o interesse pelos imóveis de uso misto se reflita nesse mercado. “Atuamos neste mercado desde 2008 e os fundos, acreditamos sim, que acompanhem a tendência nas grandes capitais onde estes produtos mixed-use proporcionam uma flexibilidade do investimento, o grupo investe em produtos variados dentro do mesmo projeto. E a bandeira do hotel tem fortalecido alguns endereço por apresentarem gestão a longo prazo e garantia de ‘segurança’.”
Para a coordenadora do estudo, esses produtos estão surgindo em novas rotas de tráfego das cidades da região metropolitana de São Paulo e buscam criar novos pólos mistos, gerando valorização para novos destinos. “Sabemos que muitas vezes eles vêm casados com produtos ainda maiores, como por exemplo um espaço cerâmica em São Caetano do Sul, onde já opera um shopping.”